Co je americká hypotéka?
10 minut čtení | Půjčky
Podmínky klasických hypotečních úvěrů se neustále zpřísňují, a tak se stále častěji skloňuje speciální typ úvěru nazvaný americká hypotéka. Jedná se o hypoteční úvěr, který není účelově vázán.
Na druhou stranu je tento neúčelový úvěr zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Poskytují jej jak banky, tak i nebankovní společnosti.
Chcete-li vědět více o tom co je americká hypotéka co je to americká hypotéka, jak funguje a jaké má podmínky, čtěte dále.
Americká hypotéka co to je?
Americká hypotéka je speciální typ úvěru, který je zajištěn nemovitostí. Tento typ úvěru je navíc neúčelový, takže peníze z něj můžete použít na cokoli, a tedy nejen ke koupi nemovitosti.
Zároveň jde o úvěr, který má poměrně široký úvěrový rámec, pohybuje se v řadách statisíců korun. Právě z tohoto důvodu vyžaduje zástavu nemovitostí, ať už budovy nebo pozemku.
Americká hypotéka má i relativně dlouhou dobou splatnosti, jelikož se stále jedná o hypotéku. Konkrétní doba splatnosti závisí na daném poskytovateli. Obecně se ale jedná o dobu splatnosti od 1 do 20 let.
Potřebujete peníze?
Najděte nejlepší půjčku za pár minut díky našemu srovnání.
Nebankovní půjčky kde opravdu půjčí - srovnání
Jak funguje americká hypotéka?
Princip fungování americké hypotéky je v zásadě stejný, jako u klasické hypotéky. V první řadě se stejně jako u klasické hypotéky neobejdete bez nemovitosti, kterou byste mohli dát do zástavy. Zároveň budete muset splňovat určité podmínky.
I americkou hypotéku můžete časem refinancovat, popřípadě předčasně splatit. Na obě zmíněné se uplatňují stejná pravidla, jako v případě klasické hypotéky.
Kolik si můžu s americkou hypotékou půjčit?
Maximální výše americké hypotéky závisí na konkrétní bance, případně nebankovní společnosti, a hlavně na hodnotě zakládané nemovitosti. K jejímu prokázání potřebujete znalecký posudek, případně můžete využít i služeb znalce přiděleného přímo bankou.
Čím vyšší hodnotu nemovitost má, tím více peněz můžete získat. Částka, kterou si můžete půjčit prostřednictvím této bezúčelové hypotéky, je nesrovnatelně vyšší než u obyčejného bezúčelového úvěru. Obvykle můžete získat úvěr ve výši do 70% hodnoty nemovitosti, výjimečně i více.
Pro koho je určena?
Americká hypotéka je skvělou volbou zejména pro lidi, kteří z určitých důvodů nemohou získat klasický bankovní hypoteční úvěr. Může se jednat o žadatele bez pravidelného příjmu, jako jsou například OSVČ nebo řidiči kamionů.
Můžete ji použít také k rekonstrukci domu či bytu. A celkově na koupi jakéhokoli majetku, přičemž jak jsme již zmínili, nemusí se jednat jen o nemovitost. Samozřejmě je důležité si dobře promyslet, na co dané peníze použijete. A také zda splácení americké půjčky neohrozí vaše osobní finance a rodinný rozpočet.
Americká hypotéka podmínky
Podmínky pro získání americké hypotéky se značně podobají podmínkám pro získání klasického hypotečního úvěru. V první řadě, musíte být starší než 18 let a musíte doložit vaše příjmy.
Zároveň musíte být schopni ručit nemovitostí, která je určena k bydlení a nachází se na území České republiky. Podmínkou taky je, že musí být zapsána v Katastru nemovitostí a ideální by měla být i pojištěna.
Americká hypotéka potřebné dokumenty
V případě americké hypotéky budete potřebovat stejné dokumenty, jako při smlouvání klasické hypotéky. Ve většině případů se jedná o doklad totožnosti, potvrzení o příjmech, jakož i vyplněnou žádost o úvěr.
Americká hypotéka srovnání
Na závěr vám přinášíme srovnání vybraných amerických hypoték na českém trhu.
| Banka | Produkt | Maximální částka | Úrok | Doba splatnosti |
|---|---|---|---|---|
| Moneta Money Bank | Americká hypotéka | od 300 000 Kč do 70% odhadní ceny nemovitosti | od 6,69% | až 20 let |
| KB | Americká hypotéka | až 10 000 000 Kč | od 6,59% | až 20 let |
| Česká spořitelna | Americká hypotéka | od 150 000 do 10 000 000 Kč | od 6,54% | až 20 let |
| mBank | Americká hypotéka | od 200 000 do 4 000 000 Kč | od 7,19% | až 20 let |
| Raiffeisen Bank | Americká hypotéka | až 5 000 000 Kč | od 6,99% | 5 až 20 let |
Výhody a nevýhody
Jedná se neúčelový úvěr
Možnost získat až 70% hodnoty zastavené nemovitosti
Menší úrok než u spotřebitelského úvěru
Doba splácení až 20 let
Jednodušší proces žádání o úvěr
U některých poskytovatelů možnost předčasného splacení bez sankcí
Větší úroková sazba než u hypoték
Větší poplatky za schválení
Nemůžete uplatnit daňový bonus
Často kladené dotazy
Co je to americká hypotéka?
Americká hypotéka je vlastně kombinace bezúčelového úvěru a klasické hypotéky. Jedná se o neúčelový uvěř, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Od klasické hypotéky se odlišuje především svou neúčelovostí, také je i výrazně dražší než klasická hypotéka.
Jak funguje americká hypotéka?
Princip fungování americké hypotéky je velmi podobný klasické hypotéce. V první řadě budete potřebovat nemovitost, kterou budete ručit. Výhodou je, že nemovitostí může být i víc. Také budete potřebovat velmi podobné dokumenty jako při smlouvání klasické hypotéky. Ve většině případů se jedná o doklad totožnosti, potvrzení o příjmech, vyplněná žádost o půjčku a v neposlední řadě dokumenty týkající se nemovitosti, kterou budete ručit.
Kolik si můžu s americkou hypotékou půjčit?
Maximální výše americké hypotéky závisí na podmínkách konkrétního poskytovatele. Obecně však dostanete úvěr ve výši 70% hodnoty nemovitosti, kterou ručíte. Některé banky však mají stanoven maximální limit, který jsou vám ochotny půjčit.
Pro koho je americká hypotéka určena?
Americká hypotéka je určena především pro lidi, kteří z určitých důvodů nemohou získat klasický bankovní hypoteční úvěr. Může se jednat například o žadatele bez pravidelného příjmu, jako například živnostníci nebo řidiči kamionů.
Jaké má americká hypotéka podmínky?
Podmínky americké hypotéky se podobají podmínkám té klasické. V první řadě musíte být starší 18 let, být schopen doložit pravidelný příjem a mít nemovitost, kterou byste byli schopni ručit.
Náš závazek k transparentnosti
Ve společnosti Financer.com vám chceme pomoci s vašimi financemi. Veškerý náš obsah se řídí našimi edičními zásadami. Otevřeně informujeme o tom, jak hodnotíme produkty a služby v našem procesu hodnocení, a o tom, jak vyděláváme peníze, v našem zveřejnění inzerentů.
Komentáře
Nejste přihlášen/a