Americká hypotéka kalkulačka

K čemu slouží kalkulačka americké hypotéky

Americká hypotéka kalkulačka vám během pár vteřin ukáže, kolik byste měsíčně spláceli a kolik na úvěru nakonec přeplatíte. Stačí zadat výši úvěru, úrokovou sazbu a dobu splácení. Hodí se, když si chcete srovnat nabídky bank ještě dřív, než vyplníte první žádost.

Co je americká hypotéka

Americká hypotéka je bezúčelový úvěr zajištěný nemovitostí. Peníze využijete skoro na cokoli, třeba na rekonstrukci, auto nebo sloučení dřívějších půjček do jedné splátky. Banka si jako jistotu zapíše zástavní právo na vaši nemovitost, a právě díky tomu bývá sazba nižší než u běžné spotřebitelské půjčky. Proti klasické hypotéce na bydlení je ale úrok zpravidla vyšší a banka vám půjčí menší část hodnoty nemovitosti.

Jak se splátka počítá

Splátka americké hypotéky se počítá jako anuita, tedy stejná částka každý měsíc po celou dobu splácení. Na začátku jde větší část splátky na úroky a menší na jistinu, postupem času se poměr obrací. Konečnou výši ovlivní jen tři vstupy: výše úvěru, úroková sazba a počet měsíců.

Příklad: Půjčíte si 1 000 000 Kč se sazbou 7,9 % p.a. na 15 let. Měsíční splátka vyjde zhruba na 9 500 Kč. Za celých patnáct let bance zaplatíte okolo 1 710 000 Kč, z toho asi 710 000 Kč připadne na úroky. Kdybyste stejnou částku rozložili na 20 let, splátka klesne, na úrocích ale zaplatíte ještě víc.

S čím počítat kromě úroku

Kalkulačka pracuje s úrokem, jenže skutečná cena úvěru je vyšší. Sledujte hlavně RPSN. Banka do ní započítá i poplatky, takže uvidíte reálnou roční cenu a nabídky pak srovnáte podle jednoho čísla. Počítejte i s odhadem nemovitosti, který banka u zástavy téměř vždy vyžaduje, a s poplatky za sjednání nebo vedení úvěru.

U americké hypotéky je dobré vědět dopředu, kolik vám banka vůbec půjčí. Limit se odvíjí od hodnoty nemovitosti (parametr LTV) a bývá nižší než u klasické hypotéky na bydlení. Dražší nemovitost v zástavě znamená vyšší dosažitelný úvěr.