{"id":9753,"date":"2018-06-21T19:20:49","date_gmt":"2018-06-21T17:20:49","guid":{"rendered":"https:\/\/financera.cz\/?page_id=9753"},"modified":"2024-09-10T12:16:51","modified_gmt":"2024-09-10T10:16:51","slug":"investice-do-nemovitosti","status":"publish","type":"how_to","link":"https:\/\/financera.cz\/investice\/clanky\/investice-do-nemovitosti\/","title":{"rendered":"Investice do nemovitost\u00ed"},"content":{"rendered":"\n

Investov\u00e1n\u00ed do nemovitost\u00ed p\u0159edstavuje jeden z nejlep\u0161\u00edch zp\u016fsob\u016f, jak investovat a zhodnotit sv\u00e9 pen\u00edze. <\/strong>V porovn\u00e1n\u00ed s jin\u00fdmi formami investov\u00e1n\u00ed nab\u00edz\u00ed trh s nemovitostmi \u0159adu v\u00fdhod, kter\u00e9 jin\u00e9 formy investic nep\u0159in\u00e1\u0161ej\u00ed.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Tato forma investov\u00e1n\u00ed u\u017e d\u00e1vno nen\u00ed z\u00e1le\u017eitost\u00ed pouze bohat\u00fdch, <\/strong>v dne\u0161n\u00ed dob\u011b se st\u00e1v\u00e1 st\u00e1le dostupn\u011bj\u0161\u00ed \u010d\u00edm d\u00e1l v\u00edce lidem. Nejedn\u00e1 se jen o to, \u017ee aktu\u00e1ln\u00ed ceny i podm\u00ednky <\/strong>jednodu\u0161e p\u0159ej\u00ed takov\u00e9 form\u011b investov\u00e1n\u00ed. <\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n

V aktu\u00e1ln\u00ed dob\u011b se ji\u017e nask\u00fdt\u00e1 i n\u011bkolik mo\u017enost\u00ed, jak do nemovitost\u00ed investovat i mal\u00e9 \u010d\u00e1stky.<\/strong> Jednou z nich je nap\u0159\u00edklad estonsk\u00e1 spole\u010dnost EstateGuru.<\/a><\/p>\n\n\n

Chci investovat<\/a><\/div>\n\n\n
\n\n\n\n

Jak za\u010d\u00edt investovat do nemovitost\u00ed<\/h2>\n\n\n\n

P\u0159i ot\u00e1zce jak za\u010d\u00edt investovat do nemovitost\u00ed<\/strong> je t\u0159eba zn\u00e1t v\u00fd\u0161i kapit\u00e1lu, kter\u00fd jste ochotni vlo\u017eit do investice. Existuj\u00ed toti\u017e v podstat\u011b dv\u011b mo\u017enosti jak investovat<\/strong> do nemovitost\u00ed a zajistit si udr\u017eiteln\u00fd v\u00fdnos.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n

Pod\u00edlov\u00e1 investice do nemovitosti <\/h3>\n\n\n\n

V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee jste investor za\u010d\u00e1te\u010dn\u00edk<\/strong> a nem\u00e1te v\u00fdrazn\u011bj\u0161\u00ed vlastn\u00ed kapit\u00e1l, st\u00e1le m\u016f\u017eete investovat do nemovitost\u00ed,<\/strong> kter\u00e9 jsou obecn\u011b dlouhodob\u011b pova\u017eov\u00e1ny za nejstabiln\u011bj\u0161\u00ed formu investice. Nen\u00ed toti\u017e pravda, \u017ee do nemovitost\u00ed m\u016f\u017eete investovat <\/strong>jen v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee v\u00e1m na \u00fa\u010dtu sv\u00edt\u00ed \u0161estim\u00edstn\u00e1 \u010d\u00e1stka.<\/p>\n\n\n\n

P\u0159\u00edkladem je estonsk\u00e1 platforma Estateguru,<\/strong> kter\u00e1 poskytuje p\u0159\u00edle\u017eitost pod\u00edlet se na financov\u00e1n\u00ed zahrani\u010dn\u00edch realitn\u00edch projekt\u016f, jejich\u017e zhotovitel\u00e9 hledaj\u00ed kapit\u00e1l na financov\u00e1n\u00ed. To znamen\u00e1, \u017ee do nemovitost\u00ed m\u016f\u017eete investovat tak\u00e9 jako d\u00edl\u010d\u00ed investor<\/strong> bez des\u00edtek tis\u00edc eur na \u00fa\u010dtu.<\/p>\n\n\n\n

C\u00edlem tohoto ambici\u00f3zn\u00edho projektu spole\u010dnosti Estateguru<\/strong> je financovat nemovitosti s podrobnou projektovou dokumentac\u00ed prost\u0159ednictv\u00edm n\u011bkolika soukrom\u00fdch investor\u016f. To umo\u017e\u0148uje vstup do sv\u011bta investic<\/strong> do nemovitost\u00ed ji\u017e s minim\u00e1ln\u00edm vkladem 50 EUR.<\/strong><\/p>\n\n\n

<\/div>

Investov\u00e1n\u00ed do nemovitost\u00ed p\u0159es EstateGuru<\/h3>

EstateGuru<\/strong> je estonsk\u00e1 platforma, kter\u00e1 umo\u017e\u0148uje investovat do nemovitost\u00ed ji\u017e od 50 EUR<\/strong> s ro\u010dn\u00edm v\u00fdnosem v\u00edce ne\u017e 12%<\/strong>. Platforma od sv\u00e9ho vzniku zprost\u0159edkovala investice t\u00e9m\u011b\u0159 20 000 investor\u016f<\/strong> v celkov\u00e9 v\u00fd\u0161i v\u00edce ne\u017e 80 milion\u016f EUR.<\/strong> Za\u010dn\u011bte investovat do nemovitost\u00ed s EstateGuru je\u0161t\u011b dnes.<\/p>

\n\t Za\u010d\u00edt s EstateGuru <\/a>\n\t<\/p><\/div>\n\n\n

\n\n\n\n

Investov\u00e1n\u00ed do vlastn\u00ed nemovitosti<\/h3>\n\n\n\n

Zn\u00e1m\u011bj\u0161\u00ed alternativou investov\u00e1n\u00ed do nemovitost\u00ed je sc\u00e9n\u00e1\u0159, ve kter\u00e9m m\u00e1te k dispozici v\u00edce vlastn\u00edch finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f<\/strong> a pomoc\u00ed hypote\u010dn\u00edho \u00fav\u011bru dofinancujete zbytek ceny nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n

Nemovitost se po koupi st\u00e1v\u00e1 va\u0161\u00edm vlastn\u00edm majetkem<\/strong> a m\u016f\u017eete ji d\u00e1le p\u0159\u00edmo pronaj\u00edmat. Jeliko\u017e se podm\u00ednky <\/strong>schvalov\u00e1n\u00ed hypot\u00e9k <\/strong><\/a>ze strany \u010cesk\u00e9 n\u00e1rodn\u00ed banky neust\u00e1le zp\u0159\u00eds\u0148uj\u00ed, banky v\u00e1m dnes t\u00e9m\u011b\u0159 s ur\u010ditost\u00ed nep\u016fj\u010d\u00ed \u010d\u00e1stku, kter\u00e1 by pokryla 100% ceny nemovitosti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Uj\u00eddaj\u00ed v\u00e1m vysok\u00e9 poplatky broker\u016f zisky?<\/h3>

V\u00fdb\u011brem spr\u00e1vn\u00e9ho brokera m\u016f\u017eete u\u0161et\u0159it v\u00edce ne\u017e 10 000 korun ro\u010dn\u011b.<\/p>

Prohl\u00e9dn\u011bte si nejlep\u0161\u00ed burzovn\u00ed brokery<\/a><\/p><\/div>

Investice do nemovitost\u00ed v \u010cR<\/h2>\n\n\n\n

Pokud se rozhodnete investovat do nemovitost\u00ed s vy\u0161\u0161\u00edm vkladem<\/strong> vlastn\u00edch finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f, pravd\u011bpodobn\u011b budete investovat v \u010cesk\u00e9 republice. <\/p>\n\n\n\n

Jak za\u010d\u00edt investovat do nemovitost\u00ed v \u010cech\u00e1ch?<\/p>\n\n\n\n

Investi\u010dn\u00ed nemovitosti a lokalita<\/h3>\n\n\n\n

Hlavn\u00ed popt\u00e1vku po va\u0161\u00ed investi\u010dn\u00ed nemovitosti bude tvo\u0159it jej\u00ed um\u00edst\u011bn\u00ed. <\/strong>V\u011bt\u0161inu p\u0159\u00edpadn\u00fdch n\u00e1jemn\u00edk\u016f bude zaj\u00edmat, kde se byt nach\u00e1z\u00ed, kde je nejbli\u017e\u0161\u00ed \u0161kola, obchod nebo zast\u00e1vka,<\/strong> jak vypad\u00e1 okol\u00ed, jac\u00ed jsou sousedi a podobn\u011b.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e1v\u011b d\u00edky pov\u011bsti okol\u00ed m\u016f\u017eete sehnat n\u00e1jemn\u00edka do pron\u00e1jmu<\/strong> u\u017e b\u011bhem t\u00fddne. Tak\u00e9 ho m\u016f\u017eete z\u00e1rove\u0148 sh\u00e1n\u011bt n\u011bkolik m\u011bs\u00edc\u016f, a pr\u00e1v\u011b lokalita <\/strong>bude hodn\u011b ovliv\u0148ovat v\u00e1\u0161 zisk p\u0159i investov\u00e1n\u00ed do nemovitost\u00ed.<\/p>\n\n\n

<\/div>

M\u00e1lokdo bude cht\u00edt nap\u0159\u00edklad bydlet na samot\u011b, daleko od obchod\u016f, dopravy nebo po\u0161ty. To sam\u00e9 se v\u00e1m nemus\u00ed vyplatit, kdy\u017e\u00a0koup\u00edte byt za skv\u011blou cenu<\/strong>\u00a0a v jeho bl\u00edzk\u00e9m okol\u00ed zprovozn\u00ed chemickou tov\u00e1rnu. P\u0159esn\u011b v t\u00e9 chv\u00edli zjist\u00edte, pro\u010d byl byt tak levn\u00fd. A \u017ee u\u017e\u00a0n\u00e1jemn\u00edka nese\u017eenete.<\/strong><\/p><\/div>\n\n\n

Pr\u00e1v\u011b z toho d\u016fvodu je v\u00fdb\u011br dobr\u00e9 lokality va\u0161eho investi\u010dn\u00edho bytu <\/strong>velice d\u016fle\u017eit\u00fd. Nejedn\u00e1 se tedy jen o drobnost, kter\u00e1 ovliv\u0148uje v\u00fdnos va\u0161\u00ed investice. Dobr\u00fd lokalita investi\u010dn\u00ed nemovitosti je naprosto kl\u00ed\u010dov\u00e1 a z\u00e1sadn\u00ed v\u011bc,<\/strong> kter\u00e1 rozhodne o va\u0161em zisku nebo ztr\u00e1t\u011b. Cel\u00e9 je to tedy doslova jen o spr\u00e1vn\u00e9m v\u00fdb\u011bru m\u00edsta.<\/p>\n\n\n\n

Tak\u00e9 obecn\u011b plat\u00ed, \u017ee investice do bytu se<\/strong> l\u00e9pe zhodnocuje ve v\u011bt\u0161\u00edch m\u011bstech, <\/strong>kam se lid\u00e9 stahuj\u00ed a kde je p\u0159etlak popt\u00e1vky nad nab\u00eddkou. Naprosto extr\u00e9mn\u00ed je v tomto ohledu Praha, kde se zd\u00e1, \u017ee popt\u00e1vka nikdy neopadne<\/strong> a ceny nemovitost\u00ed rostou meziro\u010dn\u011b o des\u00edtky procent.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Ceny prodan\u00fdch byt\u016f v \u010cR 2021<\/h3>\n\n\n\n

Pro dokreslen\u00ed cel\u00e9 situace uv\u00e1d\u00edme zpr\u00e1vu spole\u010dnosti Deloitte,<\/strong> kter\u00e1 pravideln\u011b zpracov\u00e1v\u00e1 \u010dtvrtletn\u00ed Deloitte Real Index. \u00dadaje se t\u00fdkaj\u00ed prodej\u016f byt\u016f zapsan\u00fdch v katastru nemovitost\u00ed v podob\u011b kupn\u00edch smluv.<\/p>\n\n\n\n

Kraje \u010cR<\/th>Pr\u016fm\u011brn\u00e1 cena za m2 dle Deloitte Real Index Q3 2021<\/th>N\u00e1r\u016fst oproti p\u0159edchoz\u00edmu \u010dtvrtlet\u00ed Q2 2021<\/th><\/tr>
Hlavn\u00ed m\u011bsto Praha<\/strong><\/td>109 800 K\u010d<\/td>N\u00e1r\u016fst 3,9%<\/td><\/tr>
St\u0159edo\u010desk\u00fd kraj<\/strong><\/td>72 300 K\u010d<\/td>N\u00e1r\u016fst 7,5%<\/td><\/tr>
Jiho\u010desk\u00fd kraj<\/strong><\/td>59 300 K\u010d<\/td>N\u00e1r\u016fst 9%<\/td><\/tr>
Plze\u0148sk\u00fd kraj<\/strong><\/td>59 700 K\u010d<\/td>N\u00e1r\u016fst 4,6%<\/td><\/tr>
Karlovarsk\u00fd kraj<\/strong><\/td>39 900 K\u010d<\/td>N\u00e1r\u016fst 7,7%<\/td><\/tr>
\u00dasteck\u00fd kraj<\/strong><\/td>33 500 K\u010d<\/td>N\u00e1r\u016fst 20,9%<\/td><\/tr>
Libereck\u00fd kraj<\/strong><\/td>63 200 K\u010d<\/td>N\u00e1r\u016fst 29,6%<\/td><\/tr>
Kr\u00e1lov\u00e9hradeck\u00fd kraj<\/strong><\/td>69 600 K\u010d<\/td>N\u00e1r\u016fst 16,6%<\/td><\/tr>
Pardubick\u00fd kraj<\/strong><\/td>63 400 K\u010d<\/td>N\u00e1r\u016fst 13,2%<\/td><\/tr>
Kraj Vyso\u010dina<\/strong><\/td>47\u00a0900 K\u010d<\/td>N\u00e1r\u016fst 4%<\/td><\/tr>
Jihomoravsk\u00fd kraj<\/strong><\/td>91 400 K\u010d<\/td>N\u00e1r\u016fst 7,4%<\/td><\/tr>
Olomouck\u00fd kraj<\/strong><\/td>59 100 K\u010d<\/td>N\u00e1r\u016fst 3,5%<\/td><\/tr>
Zl\u00ednsk\u00fd kraj<\/strong><\/td>56 600 K\u010d<\/td>Pokles 1,9%<\/td><\/tr>
Moravskoslezsk\u00fd kraj<\/strong><\/td>41 200 K\u010d<\/td>N\u00e1r\u016fst 7,5%<\/td><\/tr><\/thead><\/table>
Zdroj: Deloitte.com<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Set t\u011bchto dat je sledov\u00e1n na p\u0159\u00edli\u0161 kr\u00e1tk\u00e9m \u010dasov\u00e9m \u00faseku, aby se z n\u011bj n\u011bchaly vyvozovat tr\u017en\u00ed trendy,<\/strong> p\u0159esto v mnoha v\u011bci i tento kr\u00e1tk\u00fd sledovan\u00fd \u010dasov\u00fd \u00fasek m\u016f\u017ee napov\u011bd\u011bt.<\/p>\n\n\n\n

Tabulka nap\u0159\u00edklad jasn\u011b ukazuje regiony s nejni\u017e\u0161\u00ed a nejvy\u0161\u0161\u00ed cenou za metr \u010dtvere\u010dn\u00ed.<\/strong> Z\u00e1roven lze z tabulky vy\u010d\u00edst, kter\u00e9 kraje vykazuj\u00ed nejv\u011bt\u0161\u00ed p\u0159evis popt\u00e1vky po bytech nad nab\u00eddkou a kde se tato situace propsala do n\u00e1r\u016fstu cen b<\/strong>yt\u016f. Data je mo\u017en\u00e9 z\u00edskat i za del\u0161\u00ed \u010dasov\u00e9 \u00faseky, kde vypov\u00edd\u00e1c\u00ed hodnota sledovan\u00fdch veli\u010din bude definovat tr\u017en\u00ed trendy.<\/p>\n\n\n\n

Z\u00a0investorsk\u00e9ho hlediska je nejv\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00ed koup\u011b bytu v kraji,<\/strong> kter\u00fd vykazuje pokles cen, ale brzo je o\u010dek\u00e1v\u00e1n tr\u017en\u00ed obrat. Spekulace nad okam\u017eikem, kdy tomu dojde je ale velmi obt\u00ed\u017en\u00e1 a nemus\u00ed v\u017edy vyj\u00edt.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Investi\u010dn\u00ed byt v \u010cech\u00e1ch<\/h3>\n\n\n\n

Ale samoz\u0159ejm\u011b jde i o spr\u00e1vn\u00fd v\u00fdb\u011br bytu. <\/strong>Popt\u00e1vku po n\u011bm bude tvo\u0159it i to, jestli je v podkrovn\u00edm pat\u0159e nebo v p\u0159\u00edzem\u00ed.<\/strong> Mnoho n\u00e1jemn\u00edk\u016f nechce bydlet v p\u0159\u00edzem\u00ed, proto\u017ee jim mohou kolemjdouc\u00ed koukat do oken, a st\u0159e\u0161n\u00ed byty jsou zase zbyte\u010dn\u011b vysoko, nebo do nich m\u016f\u017ee st\u0159echou zat\u00e9kat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Poloha bytu ovlivn\u00ed v\u00fd\u0161i n\u00e1jemn\u00e9ho<\/strong> stejn\u011b jako jeho velikost nebo atypi\u010dnost. Pro atypick\u00fd byt budete \u010dekat na z\u00e1jemce, kter\u00fd pr\u00e1v\u011b takov\u00fd byt hled\u00e1.<\/strong> A po\u010dkat si v n\u011bkter\u00fdch p\u0159\u00edpadech m\u016f\u017eete opravdu dlouho, jen m\u00e1lo lid\u00ed chce nap\u0159\u00edklad bydlet v loftu. Z\u00e1rove\u0148 n\u011bkdo, kdo si m\u016f\u017ee dovolit platit<\/strong> byt 5+1 bude nejsp\u00ed\u0161e u\u017e bydlet ve vlastn\u00edm.<\/p>\n\n\n

<\/div>

Dlouhodob\u011b je\u00a0nejv\u011bt\u0161\u00ed z\u00e1jem o men\u0161\u00ed byty.<\/strong>\u00a0Velikost do 2+1. Jedn\u00e1 se o tzv. startovac\u00ed byty, vhodn\u00e9 pro mlad\u00e9 lidi, mlad\u00e9 rodiny, nebo t\u0159eba star\u0161\u00ed p\u00e1r s odrostl\u00fdmi d\u011btmi.<\/p><\/div>\n\n\n

A pr\u00e1v\u011b vlastnictv\u00ed bytu jako investice je ta pomysln\u00e1 t\u0159e\u0161inka na dortu. M\u016f\u017eete byt v\u016fbec pronajmout? Nezakazuje to bytov\u00e9 dru\u017estvo nebo v\u011bcn\u00e9 pr\u00e1vo do\u017eit\u00ed uveden\u00e9 ve smlouv\u011b? To jsou body, kter\u00e9 si mus\u00edte prov\u011b\u0159it <\/strong>je\u0161t\u011b p\u0159ed samotnou koup\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Samotnou kapitolou je i sousedsk\u00e9 sou\u017eit\u00ed.<\/strong> Ne\u017e nemovitost koup\u00edte, poptejte se u soused\u016f, zda je n\u011bco, o \u010dem byste m\u011bl v\u011bd\u011bt. Je to chyt\u0159e investovan\u00fd \u010das.<\/p>\n\n\n\n

Je mnoho podstatn\u00fdch detail\u016f, kter\u00e9 ovlivn\u00ed ziskovost va\u0161ich investic<\/strong> do nemovitost\u00ed. Mnoho z nich nem\u00e1 potenci\u00e1ln\u00ed investor \u0161anci zjistit, a zbyte\u010dn\u011b tak po\u0161lou sv\u00e9 pen\u00edze do ztr\u00e1ty. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Investice do bytu k pron\u00e1jmu<\/h2>\n\n\n\n

Pronaj\u00edmat vlastn\u00ed byt je jist\u011b velmi l\u00e1kav\u00e9. Spojuje se s t\u00edm \u0159ada v\u00fdhod ale i nev\u00fdhody. Ve Financera.cz jsme je pro v\u00e1s shrnuli.<\/p>\n\n\n\n

V\u00fdhody<\/h3>\n\n\n\n